EDIÇÃO DO DIÁRIO com agências
Planejar a mudança de país: essa é a realidade de um número crescente de brasileiros, a maior parte em busca de um novo lar na Flórida. Os motivos principais são bem conhecidos: segurança e melhor qualidade de vida, segundo Daniel Ickowicz, brasileiro e diretor da Elite International Realty, consultoria imobiliária com sede em Miami. Junto com o pai, Léo Ickowicz, fundador da empresa, tem acompanhado a onda verde e amarela nos últimos 25 anos.
“Nos primeiros anos, nossos clientes procuravam imóveis residenciais para passar uma parte do ano, alugando nos meses sem uso. Em alguns casos, adquiriam para morar”, lembra Daniel. Mas os interesses foram mudando ano após ano. “Na última década, além do desejo de um imenso número de pessoas em fixar residência aqui, constatamos que a principal mudança foi o interesse por imóveis comerciais para gerar renda em dólar, tanto para pagar o financiamento do imóvel residencial quanto para se manter”, diz.
Veja também as mais lidas do DT
Escola para filhos
Segundo os Ickowicz, esse imenso movimento daqui para lá gerou outras necessidades. “Além dos imóveis comerciais, todo esse montante de pessoas precisava de orientações fundamentais para seu dia-a-dia, como os procedimentos para a mudança, seguros de vida, compra de carro, serviços para a casa. Tudo isso além das questões essenciais de vistos, financiamento, abertura de conta bancária, envio de dinheiro para o exterior, assessoria tributária e jurídica em geral. Hoje, a primeira preocupação das famílias é com a escola para os filhos”, revela. Isso fez com que a atuação da consultoria fosse ampliada de acordo com as novas demandas.
Assim, ao longo dos anos, Léo e Daniel passaram a prestar uma consultoria que vai além de simplesmente vender imóveis. Por meio de parcerias inteligentes, conseguem entender e resolver as dificuldades e dúvidas que vão surgindo ao longo de um processo delicado como a mudança de país, que leva tempo e exige planejamento, muita força de vontade e empenho. O melhor é que esse processo decisório e preparatório, que leva dois anos, em média, pode ser feito todo no Brasil, em português.
A seguir, uma espécie de guia de sobrevivência preparada pela Elite International Realty para os habitantes de terras novas não se desesperarem nessa nova jornada:
Vistos e Intercâmbio
Qualquer pessoa pode solicitar o visto de imigrante a fim de residir legalmente nos Estados Unidos, tendo ou não o intuito de procurar trabalho. O interessado deverá estar atento às leis e procedimentos e saber se ele se enquadra nos requisitos de cada tipo de visto.
O visto H-1B de trabalho, por exemplo, é destinado principalmente para a área técnica. Geralmente é custeado pela empresa que oferece a oportunidade de emprego. Para obtê-lo é necessário ser licenciado em qualquer carreira e ter um diploma, que poderá ser requerido pela empresa. Tem duração média de três anos, podendo ser estendido, desde que não ultrapasse seis anos.
O visto EB-5 garante a concessão do green card ao estrangeiro que fizer um aporte mínimo de US$ 500 mil a ser aplicado em negócios novos, em projetos aprovados pelo governo norte-americano (como um hospital ou asilo em uma área carente desse tipo de instituição, por exemplo), com capacidade de geração de pelo menos dez empregos nos Estados Unidos.
Existem planos de intercâmbio para acadêmicos de qualquer tipo de instituição, pública ou privada, que muitas vezes possuem convênios com universidades americanas, possibilitando essa experiência e até mesmo um estágio no país. Outra maneira de trabalhar nos Estados Unidos é sendo indicado para trabalhar em uma empresa americana, normalmente pelo mérito excepcional da pessoa.
Para quem pretende estudar em tempo integral nos Estados Unidos é necessário solicitar o visto F-1 ou o M-1. Caso tenham cônjuges e filhos, estes, respectivamente, receberão um visto F-2 ou M-2. Como intercambista, “Exchange Visitor”, o estudante receberá o visto J-1.
Trabalho
Trabalhar na Disney é o sonho de muita gente que pode exercer várias atividades dentro de hotéis e parques do complexo, incluindo as áreas de alimentos e bebidas, entretenimento e produtos. O programa é realizado nas férias de verão do Brasil e alguns dos pré-requisitos são ter no mínimo 18 anos de idade e inglês fluente.
Para quem já possui algum capital, uma alternativa é investir em franquias, que vão desde negócios menores, como postos de entregas de encomendas, até postos de gasolina ou uma grande rede de fast food, como Burger King e Wendy’s. O investimento pode iniciar em torno de US$ 150 mil para pequenos empreendimentos e, facilmente, atingir a cifra de US$ 1 milhão, variando de acordo com o conceito escolhido. Lembrando que, para abrir uma franquia, é necessário preencher um formulário de inscrição com dados básicos – caso aprovado, o candidato recebe um kit com informações mais detalhadas sobre o negócio.
Onde morar
Depois de acertar todas as questões referentes ao visto e uma nova recolocação profissional, é hora de escolher o local ideal para morar e enfim se estabelecer no país. Há opções para todos os gostos e bolsos, e é fundamental ter ajuda para escolher a melhor localização para cada um. Aqui estão algumas opções, de diferentes perfis:
O Modern Doral, em Miami, é um condomínio privado com clube, piscina e salão de eventos. Possui nove modelos de casas: 4 ou 6 quartos, 4 a 7 banheiros, de 332m² a 499m², com piscina e garagem para dois carros com preços a partir de US$ 700,000. Possui arquitetura modernista, lindo paisagismo e lago central com fontes.
O Aria on the Bay é um prédio com 647 residências em uma torre de 53 andares, que fica a duas quadras ao norte do Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, em Miami. Possui pilares aerodinâmicos, paisagismo contemporâneo, elementos aquáticos e arquitetura impecável. Suas piscinas têm vistas para a Biscayne Bay. De 1 a 4 dormitórios, 76 a 221 m². Preços a partir de US$ 400,000.
O Bay Harbor One by Tross está localizado na Bay Harbor Islands, a 15 minutos do Aventura Mall e a 10 minutos do centro comercial de Aventura, em Miami. É um prédio de 8 andares, com 36 residências, e combina sofisticação e conforto. Unidades de 90 a 180 m², de 1, 2 e 3 dormitórios, arquitetura moderna e piscina no terraço do último andar do empreendimento. A partir de US$ 600,000.
Orientações sobre tributos nas transações imobiliárias
O conjunto de leis tributárias para leigos parece uma confusão de normas que muitas vezes passam despercebidas causando recolhimento de tributos indevidos ou de forma equivocada, em especial nas transações imobiliárias. Por isso é importante estar atento e seguir as normas do país.
O processo de compra de imóveis nos EUA é bastante simplificado, mesmo quando há financiamento. No processo de venda, os vendedores devem comprovar que são pessoas autorizadas a transferir a propriedade.
