Projetos no Recife, Maceió, João Pessoa e Aracaju preveem mais de 650 apartamentos e contratos que podem chegar a 60 anos
REDAÇÃO DO DIÁRIO – com assessorias
A Aena anunciou, nesta sexta-feira (6), a abertura de quatro editais para o desenvolvimento de empreendimentos hoteleiros em aeroportos do Nordeste. As oportunidades estão distribuídas entre Recife (PE), Maceió (AL), João Pessoa (PB) e Aracaju (SE), com investimentos mínimos que, somados, ultrapassam R$ 150 milhões.
A iniciativa disponibiliza mais de 20 mil metros quadrados para investidores privados e prevê a implantação de pelo menos 650 apartamentos hoteleiros. Os contratos de cessão poderão ter duração de até 60 anos, mediante as aprovações regulatórias necessárias.
Além da hospedagem, os futuros empreendimentos poderão explorar atividades complementares, como restaurantes, cafeterias, eventos, estacionamentos, locação de espaços e serviços de conveniência.
Aeroportos poderão ganhar novos hotéis
A proposta faz parte da estratégia imobiliária da Aena Brasil, que busca ampliar a utilização comercial das áreas sob sua administração e diversificar os serviços disponíveis aos passageiros.
Inspirado no conceito de Airport City, ou cidade aeroportuária, o modelo prevê a integração de diferentes atividades econômicas aos terminais, incluindo hotelaria, comércio, serviços e logística.
Os editais estabelecem categorias mínimas para os hotéis. Em Recife, os projetos deverão atender ao padrão Midscale, enquanto Maceió, João Pessoa e Aracaju exigem, no mínimo, a categoria Economy. Os investidores poderão, entretanto, apresentar propostas para empreendimentos de padrões superiores.
A expectativa é que os novos hotéis atendam tanto aos passageiros em conexão e às tripulações quanto aos viajantes corporativos, turistas e hóspedes que utilizam voos em horários alternativos.
Movimento de passageiros impulsiona investimentos
A aposta da Aena no segmento hoteleiro acompanha o crescimento da movimentação aérea na região. Em 2025, os quatro aeroportos envolvidos nos editais receberam, juntos, mais de 16 milhões de passageiros.
Recife concentrou o maior volume, com 9,94 milhões de viajantes. Na sequência aparecem Maceió, com 2,98 milhões; João Pessoa, com 1,89 milhão; e Aracaju, com 1,38 milhão.
O crescimento continuou no primeiro semestre de 2026. Na comparação com o mesmo período de 2025, o movimento de passageiros aumentou 4,5% em Recife, 8,4% em Maceió, 9,5% em João Pessoa e 5,4% em Aracaju.
Para a concessionária, a expansão reflete uma demanda que não se limita às férias de verão, mas também envolve viagens de negócios, eventos e maior conectividade aérea entre os destinos.
“O crescimento desses mercados vai muito além dos meses de verão. A movimentação se mantém ao longo de todo o ano, sustentada pelo turismo, pelas viagens de negócios, pelos eventos e pela expansão da malha aérea. A hotelaria surge como uma extensão natural desse ecossistema, agregando conveniência aos passageiros e novas possibilidades de desenvolvimento nos aeroportos”, afirma Juan José Sánchez, Diretor Comercial da Aena Brasil.
Recife concentra maior investimento previsto
Entre os quatro aeroportos, Recife apresenta o maior investimento mínimo previsto, de R$ 82 milhões. O projeto contempla uma área aproximada de 4.846 m² e tem como referência a construção de 259 apartamentos.
Maceió, por sua vez, reúne a maior área disponível, com 8.682 m². O investimento mínimo previsto é de R$ 30 milhões, com potencial para 177 apartamentos.
Em João Pessoa, o edital disponibiliza 5.415 m² para um empreendimento de pelo menos R$ 24 milhões e referência de 135 apartamentos. Já em Aracaju, a área oferecida possui 1.190 m², com investimento mínimo de R$ 15 milhões e previsão de 80 unidades.
Confira os números apresentados pela concessionária:
| Aeroporto | Área disponível | Investimento mínimo | Apartamentos* |
|---|---|---|---|
| Recife | 4.846 m² | R$ 82 milhões | 259 |
| Maceió | 8.682 m² | R$ 30 milhões | 177 |
| João Pessoa | 5.415 m² | R$ 24 milhões | 135 |
| Aracaju | 1.190 m² | R$ 15 milhões | 80 |
Referência mínima de apartamentos, sujeita às características dos projetos apresentados.
Hotelaria brasileira tem R$ 13,6 bilhões em projetos
O lançamento dos editais também ocorre em um período de expansão dos investimentos em hotelaria no Brasil.
De acordo com o Panorama da Hotelaria Brasileira 2026, elaborado pela HotelInvest e pelo Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB), o país possui 178 hotéis em desenvolvimento, que representam aproximadamente 26 mil apartamentos e R$ 13,6 bilhões em investimentos previstos.
A Aena pretende aproveitar esse cenário para desenvolver empreendimentos adequados às características de cada aeroporto. Em Aracaju, por exemplo, a iniciativa integra um planejamento imobiliário mais amplo, que também contempla atividades corporativas, comerciais, logísticas e de serviços.
Aena investiu R$ 2 bilhões em aeroportos do Nordeste
Os novos projetos hoteleiros dão continuidade ao ciclo de modernização conduzido pela Aena na região. Nos últimos anos, a concessionária aplicou aproximadamente R$ 2 bilhões em infraestrutura, equipamentos e serviços nos aeroportos nordestinos sob sua gestão.
As intervenções incluíram a renovação de terminais de passageiros, instalação de pontes de embarque, modernização dos sistemas de bagagens e melhorias em elevadores, escadas rolantes e equipamentos de controle de embarque.
Também foram realizadas obras em pistas e pátios, além da ampliação da oferta comercial, com novas lojas, restaurantes, cafeterias e salas VIP.
Com os editais de hotelaria, a empresa busca ampliar as possibilidades de utilização dos espaços aeroportuários, atraindo investimentos privados e criando novas opções de hospedagem e serviços para quem circula pelos terminais.
Serviço: como participar das concorrências
Os interessados em conhecer as oportunidades e as condições dos editais podem consultar a página de Concorrência Hotelaria Nordeste, disponibilizada pela Aena. Informações adicionais para investidores podem ser solicitadas pelo e-mail [email protected].
